gaziantep escort

antalya escort

porno izle

antalya escort

  • +375 (29/33/25) 639-25-25
  • +375 (17) 399-13-39

Экскурсия Onliner.by: как выглядят и сколько стоят квартиры в новостройке премиум-класса на проспекте Независимости

Публикуем статью портала Onliner.by об экскурсии по дому по пр.Независимости, 85в (в этом доме на первом этаже находится офис Агентства недвижимости «Эксперт»).

«Многие предыдущие экскурсии Onliner.by были посвящены изучению жилья класса «эконом» и «стандарт». Пришло время провести «тест-драйв» дома повышенной комфортности. Мы выбрали новостройку на проспекте Независимости, 85в, где квартиры стоят от $163 тыс. до $417 тыс. ($1900 — 3000 за квадратный метр). Почему так дорого? И в чем заключается «элитность» комплекса, о которой твердит реклама? Ответы мы искали в минувший четверг вместе с командой наших читателей. Представляем подробный фотоотчет с экскурсии.

Жилой комплекс возводится компанией «Белреконструкция» на проспекте Независимости в районе станции метро «Академия наук» и состоит из трех многоэтажек. Первый дом (85б) был сдан в 2009 году, второй (85в) принят в эксплуатацию в декабре прошлого года, на третьем объекте (85г) возводят восьмой этаж.

Территориально новостройки стоят ближе к улице Кузьмы Чорного, но относятся к проспекту Независимости. «Элитный адрес тоже включен в стоимость жилья?» — возник вопрос в обсуждении анонса экскурсии у нас на сайте.

«На этом участке ранее располагались восемь старых домов, которые являлись разными корпусами дома №85 на проспекте Независимости. Поэтому за новостройками был сохранен прежний адрес, — пояснил директор ООО „Белреконструкция“ Сергей Нестеров. — В сносимых домах насчитывалось по 6—8 квартир. Из-за несовершенства нормативной базы возникли трудности с расселением нескольких жильцов, но эти проблемы уже в прошлом. Сейчас стройке ничего не мешает. Выполняется благоустройство территории дома №85в, дом №85г будет достроен к концу 2014 года».

На первом этаже новостройки расположены офисы, имеющие отдельные входы. Фасад вентилируемый, облицован керамогранитными плитами преимущественно бежевого цвета — самого популярного у минских архитекторов и оттого слегка поднадоевшего. Впрочем, о вкусах не спорят.

На фасаде установлены видеокамеры, с которых просматриваются весь двор, гостевые стоянки, подземный паркинг, площадки возле подъездов. Картинка передается на мониторы охраннику, круглосуточно дежурящему в доме №85б. Под видеонаблюдение взяты также первые этажи подъездов и лифты.

Посторонних машин на парковке не будет: территория комплекса закрывается на шлагбаум. Автомобили жильцы смогут хранить во дворе либо в подземном паркинге, одно место в котором стоит как новый автомобиль — $31 000. Спуститься на лифте в паркинг можно только из дома №85б, так что жильцы корпусов «в» и «г» будут вынуждены выходить на улицу, прежде чем попасть на подземную стоянку.

Со слов застройщика, из 100 мест в паркинге уже куплены 90, остальные сдаются в аренду. Мы поинтересовались соотношением количества квартир и мест на гостевых стоянках.

«В трех домах 243 квартиры, а на территории комплекса (без учета паркинга) будет создано 300 стояночных мест, — последовал ответ. — Между жилыми домами и зеленой зоной есть достаточно места, чтобы обустроить длинную вместительную стоянку. Еще одна площадка на 50 машин запроектирована между корпусами „в“ и „г“».

По нашим наблюдениям, стоянки во дворах пока вмещают порядка 100 автомашин. Под окнами домов, кроме жильцов, паркуются и сотрудники офисов.

Детской площадки во дворе, скорее всего, не будет. Против нее выступает подавляющее большинство собственников. Наверное, не хотят лишнего шума и незваных гостей. Жильцы соседнего корпуса, кстати, поначалу тоже отказывались от детской площадки, но затем все же купили песочницу и качели.

Заходим в подъезд. Место для консьержа здесь не предусмотрено (его функции выполняет охранник в соседнем доме). Пол, ступеньки и частично стены облицованы керамической плиткой.

В сырую погоду, возможно, здесь будет скользко. На наше замечание застройщик ответил: «Это маловероятно, ведь вся плитка соответствует нормативам».

Лифты швейцарские, фирмы Schindler. Их шахты не имеют общих стен с квартирами.

План этажа. В первом подъезде по четыре квартиры на этаже, во втором и третьем — по три. На сегодня в наличии осталось порядка 15 квартир, большинство из них — трехкомнатные.

По клику открывается изображение большего размера

Так выглядит трехкомнатная квартира за $354 384. Общая площадь — 147,66 кв. м, жилая — 76,68 кв. м. «Квадрат» стоит $2400.

Стены не только оштукатурены, но и зашпаклеваны (везде, кроме кухни и санузлов), чего нам не приходилось видеть в других минских новостройках. Ход застройщика читается сразу: белые стены осветляют пространство. Квартира с ними смотрится как красиво упакованный товар.

Размер окон — 1,8 × 1,8 м.

Обращает на себя внимание прихожая площадью 30 кв. м и санузел размером с комнату в хрущевке — почти 10 кв. м.

«Здесь нет ни одной несущей конструкции, коме наружных стен и колонн, — поясняет застройщик. — С пространством можно работать, создавая индивидуальную планировку. Можно объединить кухню с гостиной, можно из одной большой комнаты сделать две, увеличить гардеробную за счет санузла и так далее».

Межквартирные стены выполнены из керамзитобетонных блоков (200 мм), межкомнатные — из газосиликатных блоков и кирпича (100 мм). Бетонные стены, граничащие с лестничной площадкой, имеют дополнительный тепло- и звукоизоляционный слой минеральной ваты.

Наружные стены состоят из керамзитобетонных блоков и 120-миллиметрового слоя минеральной ваты. По словам застройщика, такой фасад в полтора раза теплее, чем полагается по нормам, и это позволят экономить на коммунальных платежах.

«За всю зиму и весну на отопление затрачено 69 кубометров газа, — застройщик показывает счетчик на стене. — Для квартиры площадью почти в полторы сотни квадратных метров это совсем немного».

«Если зайдете в готовую квартиру, нигде не увидите разводки газовых труб. Все переносится и прячется по согласованию с Мингазом. Но от нас, застройщиков, требуют сдавать квартиры в том виде, в котором вы их видите», — отмечает от.

Сезонные отключения горячей воды жильцам дома не страшны. Все квартиры оснащены настенным двухконтурным газовым котлом Вosch, отвечающим за отопление и подогрев воды. Температурный режим в помещении можно настроить самостоятельно.

Трехкомнатная квартира за $263 250. Общая площадь — 117 кв. м, жилая — 63,7 кв. м. Квадратный метр здесь стоит $2250.

Планировка «трешки» весьма своеобразная. Коридор в ширину — 1,6 м, а в длину — почти 10 м.

«Да тут можно в боулинг играть, — пошутил кто-то из участников экскурсии. — Ну что за коридор, где даже шкаф не поставишь?»

«Как раз эти квартиры продаются хорошо, — ответил застройщик. — Один из клиентов так и сказал: „Это то, что я искал“. В коридоре он захотел развесить картины».

Однокомнатная квартира на седьмом этаже за $163 200. Общая площадь — 68 кв. м, жилая — 33,6 кв. м. «Квадрат» стоит $2400 (чем выше этаж, тем дороже метры).

Вид с седьмого этажа отличный. Слева виднеется ботанический сад, до которого 500 метров.

«А что со стадионом? Не превратится ли в стройплощадку? — спросили люди. — Такое чувство, будто власти специально выжидают, пока он придет в аварийное состояние».

«Рядом находятся два учебных заведения: Академия искусств и политехнический колледж. Вряд ли город пойдет на то, чтобы лишить учащихся стадиона и спортплощадок, — предположил застройщик. — А вот два дома слева от стадиона, насколько нам известно, планируются к сносу. На их месте может появиться еще одна новостройка повышенной комфортности».

Вид из окон первого подъезда на соседний дом и старый квартал:

Двухкомнатная квартира за $221 217. Общая площадь — 116,43 кв. м., жилая — 63,61 кв. м. Метр — по $1900.

Прихожая с коридором в этой «двушке» по площади больше, чем одна из жилых комнат.

У жильцов таких квартир есть возможность объединить прихожую с площадкой для мусоропровода, где имеется окно. Пробивается стена, по согласованию с товариществом собственников 9 кв. м на этаже берутся в аренду, и получается еще одна комната. Мусоропроводы в доме использоваться не будут, поэтому их площадки на вполне законных основаниях объединяют с квартирами, а шахты на этажах демонтируют.

Возникли у наших читателей вопросы и по соседнему строящемуся дому (корпус «г»). ООО «Белреконструкция» возводит его в основном за счет собственных средств. Стройка началась в феврале, и жилая часть будет сдана к 1 января 2015 года. Метр здесь стоит столько же, сколько и в готовом корпусе, — от $1900 до $3000.

Экскурсия продолжалась около двух часов. Осматривая квартиры, мы то и дело интересовались впечатлениями наших читателей. По большей части они были позитивные. Но при всех перечисленных выше плюсах у новостройки есть и свои недостатки. К ним можно отнести некоторые странности планировки: чересчур большие прихожие, длинные коридоры. Инженерная «начинка» здания также не дотягивает до наивысшей оценки. Здесь нет видеодомофонов, нет системы «Умный дом» (она будет реализована только в корпусе «г»), нет центрального кондиционирования и очистки поступающего в квартиры воздуха. Газовые котлы нельзя запрограммировать на изменение температуры, пока жильцы отсутствуют дома. Нельзя зайти в лифт и сразу спуститься на подземную стоянку — для этого придется выходить на улицу. Все это не такие уж и мелочи. В доме, где стоимость метра доходит до $3000, хочется платить не только за красивый вид из окна и престижное расположение в центре, но и за современные технологии комфорта. Резюмируя увиденное, можно сказать: новостройка на проспекте Независимости, 85в, — хороший дом в хорошем месте. Но слово «элитный» в его определении явно лишнее.».

Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by Агентство недвижимости Логос на портале Realt.by