gaziantep escort

antalya escort

porno izle

antalya escort

  • +375 (29/33/25) 639-25-25
  • +375 (17) 399-13-39

Как продать участок, купленный на аукционе?

zemlyaПубликуем  интервью директора Агентства недвижимости «Эксперт» порталу Realt.by.

1 апреля 2014 года вступили в силу изменения в Указ Президента №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Согласно п.11 Указа, запрещается отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений земельных участков, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения. То есть, вы не сможете продать земельный участок, купленный на аукционе, пока не построите на нем дом. Исключениями в данном случае являются отчуждение земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам и отчуждение земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

У тех, кто не успел продать участки до 1 апреля, возникли вопросы: как дешевле и быстрее продать участок с учетом новых изменений в законодательстве? Разобраться в этом вопросе нам помог Павел Астапеня, юрист и директор агентства недвижимости «Эксперт».

— Одной из главных причин для внесения изменений в Указ, на мой взгляд, послужил риск столкнуться с теневым рынком, торгующим землей. Уже сейчас некоторые аукционщики зарабатывают на участках, покупая их на аукционе и в последующем перепродавая дороже. С одной стороны понять государство в этом плане можно, но с другой — непонятно, что же здесь незаконного? Кроме того, уже существует масса законов, регулирующих действия покупателей. Почему-то одним из самых проблемных нюансов на данный момент является освоение территории. В соответствии с Указом в течение года покупатель должен освоить участок, если же этого не происходит, государство имеет право его забрать. И, к сожалению, много таких примеров было и в моей практике. Все начинается с простых уведомлений, а в итоге история имеет плачевный финал. Удивляет тот момент, что ничего сложного и дорогостоящего для освоения территории делать не нужно. Необходимо лишь начать минимальные строительные работы – огородить территорию, приступить к рытью котлована, завести стройматериалы на участок или залить фундамент. Не обязательно все сделать за год, достаточно лишь приступить к работе. И уже в этом случае вас никто не побеспокоит.

 Павел Евгеньевич, а есть ли какие-то способы продать участок, купленный на  аукционе без строительства дома?

— Даже в том случае, если вы приватизируете участок, его все равно не продашь без минимального строения. На территории должен быть хотя бы фундамент, законсервированный в установленном порядке и зарегистрированный как незавершенное строительство. Однако все же существуют несколько вариантов продажи участка без строения. Так, есть законная и довольно популярная схема в сделках купли/продажи участков. Гражданский кодекс позволяет людям заключить предварительный договор купли/продажи и в нем прописать, что потенциальный покупатель земельного участка за свой счет и своими силами приступит к строительству фундамента на нем. Для того чтобы в дальнейшем его законсервировать, зарегистрировать и, соответственно, совершить сделку. Ничего незаконного в этом нет. Существуют лишь определенные риски для самого покупателя — завершится ли сделка? Но, если договор составлен толковым юристом грамотно и юридически верно, то волноваться не о чем. В случае любых неприятностей, с этим договором всегда можно пойти в суд и в судебном порядке завершить сделку.

Кроме того, существует и незаконный метод продажи пустых участков. Все чаще и чаще у нас появляются организации, которые помогают обойти закон. Они подходят серьезно: привозят на участок обманку фундамента, консервируют его и регистрируют как незавершенное строительство. После совершения сделки они быстро собираются, увозят свой реквизит, а покупатель приступает к рытью котлована и заливке настоящего фундамента. Однако, повторюсь, этот метод, конечно, является незаконным.

 Легко ли вообще выбрать участок? Лучше покупать землю на вторичном рынке или через аукционы?

— Выбор земельных участков сильно отличается от выбора квартир.  Оценить типовую квартиру с точки зрения рыночной стоимости, хороший специалист, обладающий соответствующим набором знаний, сможет, просто узнав несколько ключевых параметров. По земельным участкам ситуация совершенно другая. Я боюсь, что у нас сегодня нет в стране людей, которые могут за 5 минут, взглянув на участок, тут же сказать его верную рыночную стоимость, так как каждый земельный участок имеет ряд индивидуальных характеристик — место расположения, экология, качество почвы, высотность, наличие соседей и т.д. У каждого человека свои приоритеты, кому-то нужен участок в жилом секторе, кто-то мечтает жить на хуторе, одним важен водоем рядом, другим – городская инфраструктура. Именно поэтому, выбирая участок, важно посетить его лично, все изучить, рассмотреть и просчитать возможные затраты. Участвовать же в аукционах стоит. Если вы выбираете участок в непопулярном направлении, вы имеете шанс серьезно сэкономить. Хотя, конечно, иногда, люди входят в азарт и  цены на участки во время торгов поднимаются до запредельных высот.

Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by Агентство недвижимости Логос на портале Realt.by